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Preguntas Frecuentes

1. ¿Cuánto tiempo toma transferir el titulo legal de propiedad una vez que el saldo restante de fondos ha sido recibido?

R. La transferencia legal se inicia con la firma de la transferencia de documentos y la presentación de los mismos en el Registro. El proceso completo puede llevar entre 4 y 5 semanas, pero una vez que el documento ha sido sellado como recibido por el Registro, usted controla los derechos sobre la propiedad.

2. ¿Cuánto tiempo toma transferir los fondos normalmente?

R. Típicamente solo de 2 a 5 días.

3. ¿Qué tipo de representación como comprador debo tener Cuando realizo compras inmobiliarias en Costa Rica?

R. Usted debe contratar a un abogado que lo asista durante las transacciones inmobiliarias. Usted negociará los honorarios con su abogado pero en general son alrededor de 3% del valor de la propiedad, incluyendo los sellos de transferencia y otros honorarios legales. Nosotros hemos simplificado el proceso para que usted no tenga que contratar a un abogado, pero asesoramiento legal adicional le dará mayor tranquilidad.

4. ¿Cuándo compro propiedades en Costa Rica, necesitaré realizar una investigación sobre el título en el Registro Publico? Si es así, ¿Qué información necesito?

R. En general su abogado hará la investigación como parte de sus servicios o usted puede pedir a una compañía de títulos que lo haga por usted. Cabo Caletas tiene la documentación apropiada lista y trabaja directamente con Commonwealth Title of Central America.

5. ¿Qué documentos serán proporcionados antes de la compra?

R. Una carta de intención de compra en la cual usted reserva su propiedad por un periodo con límite de tiempo anterior a la firma del acuerdo de compra y venta junto con tres fotocopias de su pasaporte o cédula.

6. ¿Hay algún deposito requerido en las compras hechas antes del inicio de la construcción?

R. Hay un depósito requerido el cual es colocado en plica con Commonwealth Title of Central America. Los términos de las cuentas plica estarán en el acuerdo de compra y venta. Después del depósito de reservación, usted tendrá que hacer dos pagos adicionales, el 1ro.al firmar el acuerdo de compra y venta y el segundo en un periodo de tiempo especificado.

7. ¿Cuánto son lo impuestos sobre la propiedad?

R. Impuestos sobre la propiedad en Costa Rica son 0.25% del valor de la propiedad. Este valor es normalmente menor que el precio de venta por ser un valor determinado por la Municipalidad.

8. ¿Hay Servicios de Administración de Propiedad con Cabo Caletas que monitoreará la seguridad de mi hogar cuando no me encuentre allí?

R. Si. Cabo Caletas es una comunidad privada que ofrecerá un alto nivel de seguridad para dar a los propietarios tranquilidad. La asociación de propietarios decidirá el nivel de seguridad para cada condominio de acuerdo a los estándares de Cabo Caletas. Los pagos mensuales de Asociación de Propietarios (AP) cubrirán estos costos.

9. ¿Qué derechos tengo si el Plan Maestro no es seguido por Cabo Caletas en la forma que fue presentado?

R. Los Convenios y Restricciones de la comunidad detallarán todos los compromisos que se están haciendo.

10. ¿Hay una Asociación de Propietarios para cada proyecto o para toda la Comunidad de Cabo Caletas?

R. Ambas. Hay una Asociación General (Master Condo Association ) que es responsable del mantenimiento de las calles, áreas comunes, seguridad, electricidad, paisaje, etc. También está el Sub Condo que representa a cada comunidad individual y es responsable de mantenimiento de áreas comunes, paisaje, irrigación, electricidad, etc. para cada proyecto en particular.

11. ¿Cuáles son las cuotas para la Asociación de Propietarios?

R. Las cuotas varían de acuerdo a las diferentes comunidades dentro del Plan Maestro. Pero en todo caso son determinadas por la AP una vez las propiedades son transferidas.

12. ¿Si compro un producto pre-construido, pudo venderlo a un tercero antes que sea terminado?

R. Con la aprobación de Cabo Caletas usted puede transferir sus derechos de la propiedad a un tercero, pero la transferencia solo se podrá dar una vez la construcción haya terminado.

13. ¿La compra de un lote o un condominio será hecha por medio de una corporación costarricense?

R. Cada propiedad que es vendida por Cabo Caletas será en realidad la venta de acciones de una corporación que tiene los derechos sobre un determinado condominio, villa o lote. Esta es una práctica muy común la cual hace del proceso de reventa mas fácil y evita los impuestos de transferencia que son aproximadamente 2.5%.

14. ¿Con la compra en Cabo Caletas, podré tener acceso al club de Playa?

R. Cada nuevo propietario en Cabo Caletas tendrá libre acceso para disfrutar del Club de Playa y el Campo de Golf. Los pagos por green o carrito de Golf son adicionales pero los propietarios son bienvenidos en la Casa Club e instalaciones de práctica.

15. Membresía del Campo de Golf

R. Membresías para nuestro Campo del Golf frente al mar pueden ser compradas anualmente por separado.